นายหน้าก็ทำหน้าที่เป็นตัวกลาง

 

 

ความหมายของนายหน้า

1. พจนานุกรมฉบับราชบัณฑิตสถาน
    นายหน้า (กฎ) น. บุคคลผู้ชี้ช่องหรือจัดการให้บุคคล ๒ ฝ่ายได้เข้าทําสัญญากัน.

2. ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 845
    มาตรา 845  บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้าเพื่อที่ชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญา ก็ดี จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ดี ท่านว่าบุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกัน สำเร็จเนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น ถ้าสัญญาที่ได้ทำกันไว้นั้นมีเงื่อนไขเป็นเงื่อนบังคับก่อนไซร้ ท่านว่าจะเรียกร้องบำเหน็จค่านายหน้ายังหาได้ไม่จนกว่าเงื่อนไขนั้นสำเร็จ แล้ว
    นายหน้ามีสิทธิจะได้รับชดได้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไปก็ต่อเมื่อได้ตกลงกันไว้ เช่นนั้นความข้อนี้ท่านให้ใช้บังคับแม้ถึงว่าสัญญาจะมิได้ทำกันสำเร็จ

นายหน้าคืออะไร?

    นายหน้าคือ  บุคคลที่เป็นตัวกลางที่ชี้ช่องให้บุคคลสองฝ่ายทำสัญญากันจนเป็นผลสำเร็จ
                 นายหน้าก็ทำหน้าที่เป็นตัวกลาง  เช่น  ผู้ขายมีเจตนาจะขายที่  มอบข้อมูลอาจเป็นเอกสารโฉนดไว้ให้นายหน้า   เพื่อนายหน้าไปหาคนซื้อที่มีเจตนาจะซื้อที่ดินนั้น  นายหน้าอาจมีวิธีหลายวิธีที่จะหาคนซื้อที่จะมาทำสัญญาซ้อขายกับคนขาย  อาจจะให้นายหน้าคนที่2  คนที3  หรือนายหน้าคนที่2หรือ3ก็  อาจหานายหน้าคนที่4 ที่5ที่......100ก็ได้  สมมุตินายหน้าคนที่100หาผู้ซื้อได้  นายหน้าคนที่100จะพาผูซื้อไปพบผู้ขายโดยตรงไม่ได้  ก็ให้ผ่านนายหน้าลำดับข้างตนที่มาติดต่อตนให้เป็นนายหน้า  อาจเป็นนายหน้าคนที่2  แล้วนายหน้าคนที่2ก็จะพาผู้ซื้อไปพบผู้ขายโดยตรงไม่ได้อีก  สุดท้ายผู้ซื้อจะเจรจากับผู้ขายได้ก็ต้องผ่านนายหน้าคนที่1  คนทีได้รับมอบให้เป็นนายหน้าแต่เพียงผู้เดียว
               สำหรับค่าตอบแทนที่นายหน้าได้รับนั้น  แล้วแต่ข้อตกลงที่ที่ผู้ขายตกลงไว้กับนายหน้าว่าจะใช้ค่าตอบแทนกี่ เปอร์เซ็นต์  หรือเป็นทรัพย์สินเท่าไร  สำหรับหากรณีที่กล่าวมาข้างต้น  นายหน้าคนที่100เป็นผู้หาผู้ซื้อจนเป็นการทำสัญญาซื้อขายที่สมบุรณ์แล้ว  หาใช่ว่านายหน้าคนที่100จะรับค่าตอบแทนจากผู้ขายได้โดยตรง  สิทธิที่จะได้รับค่าตอบแทนป็นของนายหน้าคนที่1เท่านั้น  การจะขอค่าตอบแทนของนายหน้าคนที่100ต้องใช้สิทธิไล่เบี้ยจากนายหน้าลำดับ ข้างต้น  ที่เป็นคนหาตนมาเป็นนายหน้า  จนถึงนายหน้าคนที่1